Beschreibung
Beschreibung: Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 in sehr ruhiger Wohnlage mit ca. 554 m² Grundstück. Die Immobilie bietet ca. 115 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Gasheizung und Wintergarten.
Hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial: Renovierung/Anpassung des bestehenden Hauses oder kompletter Abriss und Neubau eines modernen Eigenheims.
Highlights: Wintergarten, 5 Zimmer, 1 Garage, 2 Außenstellplätze.
Alternativ-Option: Neubau-/ Abrisskonzept
- Grundstücksgröße ca. 554 m², zentrale Lage in der Nähe von Einkauf, Schule, ÖV und nur ein paar Autominuten vom Kantonspital Aarau entfernt
- Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 554 m² und liegt in der Wohnzone W2. Bei einem Neubau gilt eine Ausnutzungsziffer von 0.45, was eine mögliche Wohnfläche von rund 230 m² erlaubt.
Das 1955 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr ruhigen und sonnigen Wohnquartier. Dank der Lage in einer Sackgasse gibt es keinen Durchgangsverkehr – ideal auch für Familien mit Kindern.
Das Haus ist in die Jahre gekommen und bedarf daher einiger Renovationen. Besonders attraktiv macht es jedoch die nahezu perfekte Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportanlagen, das Freibad sowie das Kantonsspital Aarau befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eigenschaften
Umgebung
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Tramhaltestelle
- Kinderfreundlich
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Sportzentrum
- Freibad
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
Aussenbereich
- Terrasse(n)
- Garten
- Ruhige Lage
- Begrünung
Innenbereich
- Wohnküche
- Wintergarten
- Keller
- Abstellraum
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt